Blog | Expertise

Mercado de Investimento Imobiliário Mercado Imobiliário

Incorporação Imobiliária: tudo o que você precisa saber

Escrito por

Aline Oliveira


Jornalista e Comunicóloga formada pelo UniBH com especialização em Marketing de Conteúdo e Marketing Digital. Escreve sobre Economia, Finanças, Investimentos, Empreendedorismo, Carreira e Direito Tributário. Redige também artigos de temas variados, sendo autodidata em assuntos sobre comportamento humano. Experiência em assessorias de imprensa e em agências de comunicação.


O mercado de investimento imobiliário é composto por diversas modalidades e cada uma delas têm suas particularidades e características bem específicas.

Uma parte desse vasto segmento é a Incorporação Imobiliária, assunto que trataremos neste artigo, cujo conhecimento é fundamental para todo investidor.

O que é Incorporação Imobiliária

Incorporação imobiliária é uma prática regulamentada pela Lei 4.591, de dezembro de 1964, que dispõe sobre condomínios em edificações e as incorporações imobiliárias. Segundo o parágrafo único do Art. 28:

“Para efeito desta lei, considera-se incorporação imobiliária a atividade exercida com o intuito de promover e realizar a construção, para alienação total ou parcial, de edificações ou conjunto de edificações compostas por unidades autônomas”.

Ou seja, incorporação imobiliária é a regulamentação e a construção de imóveis compostos por unidades independentes, assim como a venda dessas unidades.

Não se trata da venda de casas ou apartamentos em si, mas sim, da alienação da fração do terreno (ou lote) onde será construído o imóvel.

Entenda que terreno é o pedaço de terra, seja urbana ou rural, que é vendido por inteiro.

Já o lote é uma parte deste terreno que conta com obras de infraestrutura, como encanamento, água, luz e esgoto, ou seja, é uma fração do terreno que passou pelo processo de loteamento.

Como estamos falando em construção, podemos remeter a palavra “incorporar” à ideia de unir duas ou mais construções em uma única estrutura, neste caso, em um terreno.

Bons exemplos de incorporação são prédios (residenciais ou comerciais) e os condomínios de casas.

Como funciona a incorporação imobiliária?

A incorporação imobiliária envolve todo o negócio jurídico — toda a atividade em si — que abrange a construção de edificações compostas por unidades autônomas que formarão um condomínio, seja horizontal ou vertical.

O projeto de uma construção é idealizado pela incorporadora, que fica responsável por todo o trâmite legal, desde o registro em cartório imobiliário até a responsabilidade das vendas de cada unidade que será construída nessa incorporação.

A venda dos imóveis é feita ainda que eles não existam fisicamente; essa é a principal característica da venda no caso de incorporação.

A partir do registro do empreendimento em cartório, é permitido que a incorporadora faça vendas dos imóveis ainda na planta.

Neste caso, o comprador ou investidor ao adquirir o imóvel ainda na fase de sua preparação ou de construção, ajuda a financiar toda a obra. Já que é um investimento muito alto para a incorporadora arcar sozinha, necessitando de investidores ou grandes financiadores.

Qual a diferença entre incorporadora e construtora?

A incorporadora é responsável pelas articulações do projeto e por viabilizá-lo.

Lida com a questão legal, com o estudo das opções de terreno e sua qualidade, verifica aspectos físicos da construção como metragem e número de apartamentos ou lojas.

É quem faz o negócio com o consumidor no momento da venda da unidade autônoma. Inclusive, é a incorporadora quem contrata a construtora.

Já a construtora, é a empresa contratada para executar a obra em si, escolher os materiais e lidar com todas as questões técnicas. É também a responsável pela segurança do trabalho e pelos trâmites ligados ao pagamento da mão de obra.

Quais as vantagens e desvantagens da incorporação imobiliária para o investidor?

Como os imóveis são vendidos ainda na planta, o investidor financia a fase da construção do empreendimento, a promessa do negócio.

Quando a obra é finalizada — dentro de alguns meses, ou anos — o imóvel já estará valendo mais do que o valor que foi inicialmente pago pelo comprador.

E este, poderá vender sua parte da incorporação, obtendo um bom lucro com o investimento.

Além disso, a incorporação imobiliária se torna vantajosa pelo respaldo que tem em lei. A partir do registro em cartório, a incorporadora assume a responsabilidade de garantir as condições técnicas da edificação de acordo com a legislação.

A lei oferece mais segurança ao investidor de que todos os detalhes do projeto serão entregues conforme o acordado.

A incorporação está ganhando cada vez mais espaço no mercado imobiliário devido ao aumento da demanda de edificações conjuntas.

À medida que o fluxo populacional aumenta é menor o número de construção de casas, cedendo espaço para obras que abrigam mais pessoas num mesmo espaço, como em prédios e condomínios.

Por outro lado, os empreendimentos de uma incorporação, mesmo vendidos na planta, costumam ter um custo mais alto do que o de um loteamento, e, neste caso, podem apresentar uma rentabilidade menor.

Por possuir um custo de obra bem mais baixo do que dos imóveis de incorporação, o loteamento pode representar uma opção que tem melhor custo-benefício, em comparação à incorporação imobiliária.

 

Como investir em incorporações?

Como o acesso às grandes edificações nem sempre é fácil, existem plataformas especializadas, como a Glebba Investimentos, em democratizar a entrada de qualquer pessoa interessada em investimentos imobiliários desse tipo.

Somos uma fintech e acreditamos que a tecnologia está ligada à qualidade de vida das pessoas e nas suas relações sociais, institucionais e econômicas, principalmente.

Por meio do investimento coletivo, o crowdfunding de investimento, facilitamos o acesso a ativos imobiliários para investidores de todos os portes, inclusive aqueles não que dispõem de tantos recursos como as grandes investidoras.

Por meio da plataforma você consegue:

  • Analisar as ofertas disponíveis e os índices financeiros de cada uma;
  • Escolher a mais adequada para o seu perfil de investidor;
  • Investir junto a outras pessoas, viabilizando um empreendimento imobiliário;
  • Acompanhar diariamente toda a movimentação online e, ao final do prazo;
  • Receber o retorno do seu investimento sem a burocracia de vários outros tipos de investimento.

Além do investimento em imóveis na planta, oferecemos excelentes opções para você investir no mercado imobiliário com pouco dinheiro. Veja nossas ofertas e escolha a que mais combina com você.



Deixe uma resposta

O seu endereço de e-mail não será publicado.



As sociedades empresárias de pequeno porte e as ofertas apresentadas nessa plataforma estão automaticamente dispensadas de registro pela Comissão de Valores Mobiliários - CVM. A CVM não analisa previamente as ofertas. As ofertas realizadas não implicam por parte da CVM a garantia da veracidade das informações prestadas, de adequação à legislação vigente ou julgamento sobre a qualidade da sociedade empresária de pequeno porte. Antes de aceitar uma oferta, leia com atenção as informações essenciais da oferta, em especial a seção de alertas sobre riscos.

INSTRUÇÃO CVM Nº 588, DE 13 DE JULHO DE 2017